Proprietà e possesso di beni immobili facilmente trasferibili in quanto privi di valide pretese da parte di terzi. Il concetto di commerciabilità del titolo si riferisce alla proprietà di beni immobili.
Cosa rende commerciabile una proprietà?
Prima una definizione legale: il titolo commerciabile (immobiliare) è un titolo che si considera esente da vizi Il titolo commerciabile non presuppone l'assoluta assenza di vizi, ma piuttosto un titolo che un acquirente prudente e istruito nel corso ragionevole degli affari accetterebbe.
Che cos'è la commerciabilità di un immobile?
La commerciabilità si riferisce alla facilità con cui un prodotto o servizio può essere acquistato e venduto sul mercato apertoLe unità residenziali sono altamente commerciabili quando la proprietà ha una o più caratteristiche altamente desiderabili, come la posizione, il prezzo, la progettazione della planimetria o un rigoroso programma di sostenibilità.
Che cos'è un titolo commerciabile nel diritto della proprietà?
Titolo libero da ragionevoli dubbi o qualsiasi tipo di minaccia di contenzioso. Una promessa implicita in un contratto quando un venditore vende un terreno a un acquirente è che il venditore consegnerà il titolo commerciabile all'acquirente alla data della chiusura.
Cosa sono gli atti di titolo commerciabili?
Alcuni stati hanno adottato una legislazione nota come Marketable Title Act o Marketable Record Title Act (i "Marketable Title Acts") che eliminano automaticamente gli oneri sul titolo di proprietà immobiliare, compresi i covenants restrittivi, dopo il trascorrere dei termini di legge.
