Per i prestiti QM, lo standard viene applicato utilizzando una formula federale basata sulla tariffa media offerta prima (APOR) per un mutuo, più 1,5 punti percentuali. … Questo standard "più alto" si applica anche ai secondi mutui chiusi, ma la formula è APOR + 3,5 punti percentuali.
Il QM si applica alle seconde case?
La definizione ATR/QM generale si applica ai prestiti ipotecari di primo grado garantiti da un'abitazione per uso personale, familiare o domestico. Ciò significa che si applica alle residenze primarie e alle seconde case, ma non si applica agli investimenti immobiliari … A parte i prestiti non conformi (jumbo), GMFS non concede prestiti non QM.
Quali prestiti sono soggetti a QM?
Un prestito si qualifica come QM generale come definito nella Regola ATR/QM se: non ha ammortamento negativo, caratteristiche di pagamento solo interessi o rata, un termine che supera i 30 anni, o punti e commissioni totali che generalmente superano il 3% dell'importo del prestito (Requisiti generali del prodotto QM)
Quale transazione è esclusa dai requisiti della regola ATR QM?
Un prestito deve soddisfare diversi standard per essere considerato un mutuo qualificato secondo la regola ATR/QM. In primo luogo, deve evitare caratteristiche rischiose del prestito, come ammortamento negativo, una durata superiore a 30 anni, pagamenti a palloncino o solo interessi o commissioni che in genere superano il 3% dell'intero prestito importo.
Qual è la regola del mutuo qualificato?
La regola sulla capacità di rimborso/ipoteca qualificata (regola ATR/QM) richiede al creditore di determinare in modo ragionevole e in buona fede la capacità del consumatore di rimborsare un mutuo ipotecario residenziale secondo i suoi termini.
