Un certificato di preclusione è tipicamente richiesto quando il proprietario di una proprietà multifamiliare sta vendendo o rifinanziando la proprietà È un elemento importante della due diligence dell'acquirente o del prestatore. Al proprietario di una proprietà potrebbe essere richiesto di richiedere un certificato di preclusione ai propri inquilini quando stanno vendendo la proprietà.
A cosa serve una lettera precauzionale?
Una lettera di preclusione è un documento legalmente vincolante utilizzato per certificare la somma di denaro che un proprietario che sta vendendo la propria casa deve all'associazione. Eventuali spese in sospeso che non sono state affrontate entro la data specificata nella lettera, appariranno sul documento.
Perché avresti bisogno di un certificato di preclusione?
Gli istituti di credito e gli acquirenti hanno bisogno di certificati di preclusione dell'inquilino in ordine per comprendere gli aspetti economici del contratto di locazione – come il flusso di affitto e se l'inquilino ha il diritto di terminare il contratto di locazione – e per determinare le potenziali esposizioni che devono affrontare se diventano proprietari dell'immobile acquistandolo o precludendolo …
Sono richiesti certificati di preclusione?
In sintesi, poiché un inquilino commerciale non è tenuto a firmare un certificato di preclusione a meno che non sia richiesto dal contratto di locazione, un proprietario che prevede di vendere la proprietà dovrebbe includere una disposizione in il contratto di locazione che richiede all'inquilino di firmare un certificato di preclusione su richiesta.
Qual è un esempio di preclusione?
Se il tribunale ha stabilito in un processo penale che qualcuno è colpevole di omicidio, la dottrina legale che impedisce all'assassino di negare la sua colpevolezza in un processo civile è un esempio di preclusione. Una preclusione creata dal non parlare di un partito che aveva l'obbligo di farlo.
